door Geert van Someren
Woningcorporatie Wooncompas heeft vorig jaar gemiddeld 450 reacties gekregen op elke advertentie voor een vrijkomende huurwoning. “We zijn niet blij dat onze woningen zo populair zijn, we maken ons zorgen over de lange wachtrijen”. Dat staat in het jaarverslag van Wooncompas over 2024.
“Op tientallen woningen meldden zich zelfs meer dan 1.000 geïnteresseerden. De eengezinswoning bleef daarbij, ondanks het krimpende aandeel gezinnen in de regio, met afstand het populairste woningtype. Op een vrijesectorwoning kwamen gemiddeld 235 reacties binnen, twee keer zoveel als in 2023”.
Twee tot drie jaar zoeken
“Wie een woning vond, stond gemiddeld ruim zes jaar ingeschreven, met uitschieters naar meer dan twintig jaar. Zo lang ingeschreven staan, betekende zeker niet dat woningzoekenden ook zo lang zochten. Gemiddeld kostte dat tussen de twee en drie jaar”, aldus het verslag van Wooncompas, dat bijna 8.500 woningen verhuurt in Ridderkerk, Barendrecht, Albrandswaard en Rotterdam. In Ridderkerk is de corporatie met afstand de grootste verhuurorganisatie. “De vele reacties zorgden opnieuw voor een lage slaagkans voor woningzoekenden. De druk op de markt is groot”.
Kritisch kijken
“Als de schaarste aan woningen groot is, zien we dat woningzoekenden vaker op een woning reageren zonder zich in de woning en de buurt te verdiepen. Hun echte keuze volgt pas bij een aanbieding. Daarbij zijn woningzoekenden zich er zeer van bewust dat zij bij het accepteren van een woning hun opgebouwde inschrijfduur verliezen. Zij bekijken de aangeboden woning dan ook kritisch”, zo staat in het verslag. “Dit beïnvloedt vanzelfsprekend het verhuurproces. In 2024 kostte het hierdoor opnieuw relatief veel moeite om de vrijkomende woningen te verhuren. Woningen moesten geregeld meer dan vijf keer aangeboden worden”.
Vergunninghouders
Vluchtelingen die naar Nederland komen en een verblijfsvergunning krijgen, worden gekoppeld aan een gemeente. Die krijgt een taakstelling voor het aantal te huisvesten statushouders. “In Ridderkerk slaagden we erin om de taakstelling van 128 personen voor 2024 te behalen. We startten het jaar met een achterstand van 33 personen uit 2023. Hierover voerden we goede gesprekken met de gemeente Ridderkerk en hebben deze achterstand weten in te halen. Een mooie prestatie”, aldus het jaarverslag.
Eigen verdeelsysteem
Niet vermeld in het jaarverslag is dat Ridderkerk per 1 januari 2026 overstapt van een regionaal naar een lokaal verdeelsysteem voor het verhuren van woningen. Dat zou ertoe moeten leiden dat (nog) meer inwoners van Ridderkerk in aanmerking kunnen komen voor een huurwoning. Tijdens de behandeling van het plan in de gemeenteraad heeft Wooncompas zich kritisch uitgelaten over het realiseren van een dergelijk lokaal systeem.