Langdurige leegstand bij woningen van corporatie Wooncompas komt nauwelijks voor. En bij de woningen die leeg staan is dat verklaarbaar. De corporatie, die met afstand de grootste is in Ridderkerk voor wat betreft huurwoningen, heeft dat in een brief aan de gemeente laten weten.

“In 2025 stelde de gemeenteraad, naar aanleiding van berichten in de landelijke media, vragen over langdurig leegstaande woningen in Ridderkerk. Daarop is in oktober vorig jaar geïnventariseerd om hoeveel en welke woningen het zou gaan en wat de reden voor leegstand was”, aldus de brief.

Definitie

“De gemeente leverde daarvoor bij Wooncompas een lijst aan met 104 mogelijk leegstaande woningen. Leegstaand werd daarbij gedefinieerd als ‘zonder in de BRP ingeschreven bewoner’. Dat is een ander gegeven dan het door ons gebruikte ‘zonder lopende huurovereenkomst’. Zeker in het geval van overlijden van de (enige) bewoner, is er een verschil van minimaal een maand (ogenschijnlijke) leegstand tussen deze twee gegevens. Zoals vaak is een juiste en bij voorkeur gezamenlijke definitie van groot belang voor het duiden van vraagstukken. Overigens is er ook nog een verschil tussen daadwerkelijke leegstand en/of niet bewoond worden van een woning en door de omgeving ervaren leegstand”.

Nauwelijks leegstand

“Wij hebben een analyse op adresniveau uitgevoerd naar alle 90 woningen op de lijst die eigendom zijn van Wooncompas (de overige zijn eigendom van een van de andere Ridderkerkse corporaties of particulier bezit). Alle woningen zijn nagetrokken. Die analyse bevestigde alleen maar dat langdurige leegstand binnen ons woningbezit nauwelijks en alleen verklaarbaar voorkomt.

We constateerden dat:

a. uitgaande van peildatum 1 oktober 2025 er op 18 Wooncompasadressen langer dan 6 maanden geen bewoner geregistreerd stond,

b. daarvan 4 woningen gewoon verhuurd waren en dus niet leegstonden; de (tijdelijke) huurders leken niet ingeschreven in de BRP

c. de resterende 14 adressen met een reden lang leegstonden- 6 woningen werden pas maanden na vertrek of overlijden van de bewoner opgezegd. Ook wij hebben een woning vanzelfsprekend liefst zo snel mogelijk weer beschikbaar voor een nieuwe huurder, maar in een enkel geval heeft familie meer tijd nodig. Deze woningen waren dus wel verhuurd, maar niet bewoond. 1 - 4 woningen stonden leeg in aanloop naar ingrijpende renovatie/verduurzaming (woningen aan de Kerkweg 100, Burgemeester Kruijffstraat 11, Seringenstraat 18 en Heijermansstraat 24) - 2 woningen waren gereserveerd ten behoeve van de huisvesting van vergunninghouders of herhuisvesting vanuit sloop - 1 woning stond in de verkoop - 1 woning wachtte op sloop”.

Nieuwe eigen analyse

“In maart van dit jaar voerden wij zelf een eigen analyse uit op leegstand. Daarbij zagen we dat de woningen die in oktober op de gemeentelijke lijst stonden en die leegstonden om reden van voorbereidingen op ingrijpende renovatie/verduurzaming ook in maart nog niet verhuurd waren (4 woningen). Datzelfde gold voor een van de gereserveerde woningen en de woning wachtend op sloop (2 woningen). De overige woningen, inclusief die waarvoor in oktober korter dan zes maanden geen bewoner geregistreerd stond, waren in maart nagenoeg alle opnieuw verhuurd en inmiddels ook bewoond (8 plus 72 woningen). Terugrekenend vanaf maart stonden 5 nog niet eerder benoemde woningen, o.a. aan de Hollandsestraat of aan de Kerkweg, een half jaar of langer leeg. Het betrof daar steeds toekomstige sloop of ingrijpende renovatie/verduurzaming”.

Leegstaande woningen centrum

“Een handjevol woningen in het centrum van Ridderkerk, aan de Kerkweg of omliggende straten, staat al geruime tijd leeg. Het heeft veel, ook in onze eigen ogen té veel, tijd gekost de juiste aanpak te vinden voor deze verouderde woningen met een regelmatig slechte, in ieder geval energetisch, kwaliteit. Die aanpak is er nu wel. Maar vanzelfsprekend gaan wij daarover eerst in gesprek met de bewoners. Wij kunnen ons goed voorstellen dat we jaarlijks onze wederzijdse informatie over mogelijke leegstand vergelijken. Zeker als we daarmee het onterechte beeld dat leegstand vooral voorkomt in de corporatievoorraad en dat de lokale corporaties onvoldoende grip hebben op verhuring en bewoning van hun woningvoorraad (verder) kunnen ontkrachten”.

Andere dingen nodig

Gezien recente raadsvragen en hernieuwde aandacht vanuit de lokale media is dat nl. een zeer hardnekkig beeld. Tegelijkertijd mogen dergelijke inventarisaties natuurlijk niet onnodig tijd en aandacht wegnemen bij echte opgaven, zoals het toevoegen van betaalbare woningen aan de Ridderkerkse woningvoorraad. Woningnood is niet oplosbaar met meer of andere aandacht voor leegstand in corporatiewoningen. Daar zijn echt andere dingen voor nodig.