door Geert van Someren

De komende tien jaar zijn minimaal 1.170 woningen nodig in Ridderkerk. Dat zijn er meer dan in regionaal verband is afgesproken. Dat is een van de conclusies van het adviesbureau Companen, na een onderzoek in opdracht van de gemeente. Het onderzoek vormt de basis voor de dit jaar door het Ridderkerks college van B&W op te stellen Woonvisie. Donderdag 14 januari trekt de gemeenteraad een avond uit voor een speciale commissievergadering, waar het rapport van Companen aan de orde komt. Daarbij kunnen de raadsleden thema’s en prioriteiten aangeven.

Om die 1.170 woningen ook echt te kunnen realiseren, moeten plannen worden gemaakt voor circa 1.520 woningen, stelt Companen. Dat is nodig omdat de praktijk leert dat niet alle geplande projecten doorgaan. Ook zullen er plannen zijn die niet binnen 10 jaar gerealiseerd worden, bijvoorbeeld door vertragingen. “Maar een te groot nieuwbouwprogramma heeft haken en ogen”, waarschuwt het onderzoeksbureau. “Doorstroming uit bestaande voorraad komt goed op gang, maar het resultaat is ook een grotere instroom van buiten Ridderkerk. Het is zaak om een goede balans te vinden”.

Kwaliteitsslag
Companen constateert dat in de sociale huursector een kwaliteitsslag aan de orde is. Het bureau vindt dat de omvang kritisch moet worden bekeken, “gelet op de dalende slaagkansen, lage mutatiegraad, de herstructureringsopgave en grote opgave vanuit verschillende doelgroepen’. Met name benoemt Companen dat er een grote behoefte is aan verschillende woonvormen in combinatie met zorg.

Conform de landelijke trend gaat ook de vergrijzing van de bevolking in Ridderkerk door. Het aantal gezinnen neem iets toe, maar het aantal kleine huishoudens (en met name alleenstaande) neemt toe. Op dit moment is van de 46.185 inwoners 25% ouder dan 65 jaar. Er zijn 20.270 huishoudens geteld. Daarvan is 32% alleenstaand. Dat is vrijwel net zo veel als huishoudens die uit twee mensen bestaan (33%). En ook vrijwel evenveel als gezinnen (34%). De resterende 1% gaat over jongeren beneden de 25 jaar.

Koop versus huur
Ridderkerk telt net iets meer dan 21.000 woningen, zo staat in het verslag van Companen. Daarvan is 56% een koopwoning en 44% een huurwoning. Het overgrote deel van de huurwoningen is in bezit van woningcorporatie Woonvisie. Ridderkerk telt 649 goedkope huurwoningen (huur tot € 432,51). Nog eens 4.327 woningen heeft een huur beneden de € 619,01. Beneden de huurtoeslaggrens van € 737,14 zitten nog eens 2.121 woningen. Vrije sector woningen heeft Ridderkerk relatief weinig: net geen duizend stuks.