door Geert van Someren

De Raad van State heeft bepaald dat de bouw van vier luxe woningen aan de Langeweg bij het Waalbos is toegestaan. Op alle bezwaren die een bewoner van die weg heeft aangevoerd tegen het besluit van de gemeente Ridderkerk, heeft de hoogste rechter in Nederland uitgesproken dat die ‘falen’. De projectontwikkelaar die de vier woningen aanbiedt, omschrijft deze als een “droomhuizen in een paradijselijke omgeving”.

De woningen komen in de plaats van 22.500 vierkante meter aan kassen bij Kijfhoek in Heerjansdam, dat in de gemeente Zwijndrecht ligt. De opdrachtgever maakt gebruik van een provinciale verordening die het mogelijk maakt in plaats daarvan woningen te realiseren. Dat zou niet op dezelfde plaats hoeven, omdat die locatie te dicht bij het rangeerterrein Kijfhoek ligt.

Onderzoeksplicht

De Raad van State vindt ook de lintbebouwing in orde en is niet van mening dat de gemeente Ridderkerk specifiek met de bewoner had moeten leggen. Hij kon niet als ieder ander bezwaar voeren tegen het bestemmingsplan. De rechter neemt daarbij in aanmerking dat “de bezwaarmaker niet heeft ontkend, dat hij op het moment van de aankoop van zijn woning, gelet op zijn onderzoeksplicht als koper, op de hoogte had kunnen zijn van mogelijke bouwplannen in de omgeving”.

Gemeenteraad

De gemeenteraad van Ridderkerk heeft afgelopen december met ruime meerderheid het bestemmingsplan goedgekeurd, met vier stemmen tegen (PvdA en Burger op 1). De omwonende ging vervolgens in beroep bij de voorzieningenrechter. Tegen diens goedkeurende uitspraak heeft hij daarna beroep aangetekend bij de Raad van State. Tegen uitspraken van de Raad van State kan niet in beroep worden gegaan.

Landelijk wonen

In de prospectus van de makelaar die de kavels wil gaan verkopen, staat dat de vier kavels “landelijk liggen, te midden van de natuur en dat ze aan alle kanten vrij uitzicht bieden. Toch is de sfeer privé en geborgen dankzij het besloten karakter van de kavel. Met alle voorzieningen vlakbij en Rotterdam en Dordrecht op korte afstand, is dit de kans om al uw woondromen te realiseren”.
De woningen op de twee voorste bouwkavels liggen 40 meter van de Langeweg af. Het oppervlak van elk kavel is rond de 4.000 vierkante meter. De prijzen variëren van 575.000 tot 595.000 euro. Verwacht word dat er grote belangstelling voor is van mensen die landelijk, maar niet compleet afgelegen, willen wonen.

Zie ook https://www.vanspronsenmakelaars.nl/project/het-waalboskwartier-ridderkerk-11