door Geert van Someren

De realisatie van het bedrijventerrein Cornelisland in de ‘oksel’ van de A15 is een goudmijn gebleken voor de gemeente Ridderkerk. Aan de verkoop van de grond aan bedrijven heeft de gemeente bijna 19 miljoen euro overgehouden. Dat staat in de ‘meerjarenprognose grondexploitaties’ die de gemeenteraad op donderdag 10 juli behandelt.

Dit jaar wordt de grondexploitatie van Cornelisland afgesloten. Het enige wat nog moet gebeuren is het realiseren van een locatie voor het lokale afvalbedrijf NV BAR, maar dat heeft in geld uitgedrukt een beperkte waarde, zo staat in de prognose. De eerste bedrijven, waaronder het distributiecentrum van PostNL, vestigden zich in 2013.

Het Zand

Ook de grondexploitatie van Het Zand is zo goed als afgerond. De ontwikkeling voor de nieuwbouw van woningen kost de gemeente meer geld dan het oplevert. De al eerder getroffen financiële voorziening om het verlies te dekken, is met bijna 299.000 euro verhoogd naar 972.000 euro. “Deze verslechtering wordt grotendeels veroorzaakt door plan-inhoudelijke wijzigingen in de infrastructuur van het deelplan De Driehoek en de forse prijsstijging van het civieltechnische werk”, zo staat in een toelichting. Op de grondexploitatie van de eind vorig jaar gestarte nieuwbouw van appartementen aan de Prunuslaan wordt – na de oplevering begin 2026 – een winst van 425.000 euro verwacht.

Nieuw Reijerwaard

De realisatie van het bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard (GRNR) maakt geen deel uit van de gemeentelijke grondexploitatie, omdat dat gebied wordt ontwikkeld in samenwerking met Barendrecht en Rotterdam. De verwachting is dat daar aan het eind in 2029 financieel min of meer quitte wordt gespeeld. “De belangstelling voor kavels op Nieuw Reijerwaard blijft vooralsnog onverminderd groot”, stel het Ridderkerks college van B&W in een toelichting op de begroting van de GRNR. “Door de gerealiseerde grondverkopen en reserveringen wordt het risico op een negatieve grondexploitatie steeds geringer”.

WOZ

Wat los van de grondexploitatie voor Ridderkerk zeker ook telt, is dat het nieuwe onroerend goed jaarlijks een bijdrage levert aan de financiële middelen van de gemeente in de vorm van inkomsten uit de Onroerend Zaak Belasting (OZB). Eerder heeft financieel wethouder Henk van Os dat ook zo benoemd in verband met de begrotingen van de gemeente in de komende jaren.