Vorig jaar kondigde ABN AMRO al een huizenprijsstijging aan en ook dit jaar wordt verwacht dat deze prijzen zullen stijgen. Dit blijkt uit de nieuwe Woningmarktmonitor van ABN AMRO. Volgens de bank is dit vooral te wijten aan de hypotheekrente die voorlopig laag blijft.
 
Prijs van een woning stijgt komende jaren door
“Hoewel aan de hypotheekrentedaling een eind is gekomen door de gestegen inflatie, denken we dat de hypotheekrente per saldo laag blijft. Dit betekent dat de huizenprijzen verder kunnen stijgen. Na een toename van 15% in 2021 denken wij dat de huizenprijzen dit jaar met 12,5% en volgend jaar met 5% toenemen,” zegt Philip Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO. De huizenprijzen blijven dus fors stijgen.
Het aantal woningverkopen zal door het beperkte woningaanbod in 2022 met 10% afnemen. ABN AMRO merkt zelf ook dat er minder vraag is naar nieuwe hypotheken en ziet dat er online veel minder mensen een hypotheekberekening maken.
 
Woningmarkt is ongunstig voor jongeren
Het inkomen van de jongeren ligt doorgaans lager, ook hebben zijn vaker een flexibel contract, zodat zij minder eenvoudig een hypotheek krijgen. Zodoende zijn zij sneller gedwongen concessies te doen. De woningen die jongeren van 25 tot 35 kopen worden allengs kleiner. Verder is er een verschil tussen starters en doorstromers. Starters kunnen geen overwaarde meenemen en richten zich op woningen met een lagere koopsom. Maar daar zijn er steeds minder van. Acht van de tien starters beschouwt de markt dan ook als ongunstig.
 
Huis staat gemiddeld maar 23 dagen te koop
Er staan op dit moment nauwelijks woningen te koop; de door makelaars verkochte woningen in 2021 waren dan ook maar gemiddeld 23 beschikbaar. De Nederlandse Vereniging van Makelaars geeft aan dat de voorraad in het derde kwartaal van 2021 kleiner was dan 17.000 woningen. De krapte-indicator, die het aanbod afzet tegen het aantal verkopen en dus weergeeft uit hoeveel woningen kopers kunnen kiezen, stond in dat derde kwartaal op anderhalve woning.